| План работ и услуг, входящих в размер платы за содержание жилья по договору управления на 2012 год многоквартирного дома ул. Мира,143 |
|
|
|
|
| №п/п |
Наименование работы (услуги) |
Размер платы на 1 кв.м. |
Периодичность (сроки) выполнения |
| 1. |
Уборка придомовой территории |
3,69 |
|
| 1.1. |
Летняя уборка |
|
|
|
подметание придомовой территории |
|
6 раз в неделю |
|
уборка газонов от листвы и мусора |
|
2 раза в неделю |
|
покос травы |
|
2 раза в сезон |
|
очистка урн от мусора |
|
ежедневно |
|
погрузка мусора для транспортировки, вывоз КГМ |
|
не позднее 3-х суток |
|
подметание приподъезных ступеней и площадок |
|
6 раз в неделю |
|
уборка приямков |
|
1 раз в неделю |
|
уборка прибордюрной части дорог дворовой территории от песка, травы |
|
ежедневно |
|
механическая уборка, выход из зимы, подготовка к зиме |
|
2 раз в год |
| 1.2. |
Зимняя уборка |
|
|
|
подметание, сдвижка снега |
|
через 2 часа после снегопада |
|
посыпка наледи песком или смесью |
|
по мере необходимости |
|
механизированная уборка снега машинами |
|
не позднее 4 часов после окончания снегопада |
|
очистка приподъездных ступеней от наледи вручную |
|
по мере необходимости |
|
очистка лавочек от снега |
|
по мере необходимости |
|
очистка от снега крыш над входами в подвал |
|
по мере необходимости |
|
очистка отмостки от снега |
|
1 раз в сутки во время снегопада |
|
очистка урн от мусора |
|
ежедневно |
| 1.3. |
Уборка мест общего пользования |
|
|
|
уборка подвалов |
|
по графику |
|
очистка от мусора крыш над входами в подвалы |
|
по мере необходимости |
| 2. |
Обслуживание системы отопления |
1,53 |
|
| 2.1. |
Обязательные работы |
|
|
|
осмотр системы центрального отопления, проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры |
|
2 раза в год |
|
ликвидация воздушных пробок: |
|
|
|
- в стояке: открытие вентиля на воздухосброснике, расположенном на чердаке здания; выпуск воздуха; закрытие вентиля |
|
в отопительный сезон |
|
- в радиаторном блоке: отвинчивание пробки, выпуск воздуха; завинчивание пробки |
|
в течение смены |
|
консервация и расконсервация тепловых и элеваторных узлов |
|
1 раз в год |
|
промывка и опрессовка системы отопления |
|
1 раз в год |
|
проверка состояния креплений, подвесок и прокладок для магистрального трубопровода на чердаке и в подвале |
|
2 раза в год |
|
регулировка и наладка системы отопления |
|
1 раз в год |
|
обеспечение удовлетворительного функционирования системы отопления (достижение нормативной температуры) |
|
в течении смены с момента поступления заявки о низких температурных параметрах |
|
замер температуры воздуха в жилых помещениях |
|
в течение 4 часов с момента поступления заявки |
|
набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках |
|
1 раз в год |
|
устранение свищей на стояках и трубопроводах нижнего розлива отопления |
|
по мере необходимости |
|
смена прокладок, устранение неплотностей и течи запорной арматуры |
|
по мере необходимости |
|
восстановление теплоизоляции до 10 м |
|
по мере необходимости |
|
мелкий ремонт и замена до 5шт запорной арматуры |
|
по мере необходимости |
|
смена сгонов и резьб до 5шт на приборах отопления |
|
по мере необходимости |
|
смена запорной арматуры на стояках и магистралях при аварийных ситуациях |
|
по мере необходимости |
|
смена кранов "Маевского" при аварийных ситуациях |
|
по мере необходимости |
|
смена сбросных кранов при аварийных ситуациях |
|
по мере необходимости |
|
смена участков трубопроводов до 2м |
|
по мере необходимости |
|
смена приборов отопления в отопительный период без учета стоимости прибора |
|
по мере необходимости |
|
смена датчиков давления |
|
по мере необходимости |
|
поверка измерительных приборов |
|
1 раз в год |
|
снятие показаний общедомовых приборов учета |
|
ежемесячно |
| 3. |
Обслуживание системы водоснабжения, водоотведения |
2,65 |
|
| 3.1. |
Обязательные работы |
|
|
|
осмотр системы водопровода и канализации |
|
2 раза в год |
|
осмотр системы водоснабжения |
|
2 раза в год |
|
проверка исправности запорной арматуры |
|
2 раза в год |
|
уплотнение сгонов |
|
2 раза в год |
|
устранение засоров |
|
по мере необходимости |
|
прочистка канализационного лежака и стояковой разводки |
|
по мере необходимости |
|
временная заделка свищей, трещин, установка эластичной накладки с закрепелением хомутов на болтах |
|
по мере необходимости |
|
набивка сальников патрубков на стояках внутренних водостоков |
|
1 раз в год |
|
ревизия задвижек |
|
по мере необходимости |
|
мелкий ремонт запорной арматуры |
|
по мере необходимости |
|
смена задвижек до 1шт |
|
по мере необходимости |
|
смена обратных клапанов до 5 шт |
|
по мере необходимости |
|
смена сгонов и резьб на трубопроводах стояковой и нижней разводки, вводах водоснабжения в квартиру до 5 шт |
|
по мере необходимости |
|
ремонт теплоизоляции на турубопроводах горячего водоснабжения |
|
по мере необходимости |
|
смена труб ХФК стояковой и нижней разводки до 2м |
|
по мере необходимости |
|
смена вводов холодного водоснабжения |
|
по мере необходимости |
|
смена выпусков ХФК |
|
по мере необходимости |
|
снятие показаний общедомовых приборов учета |
|
ежемесячно |
| 3.2. |
Работы, выполняемые по протоколу жителей |
|
|
|
промывка труб придомового дренажа |
|
по мере необходимости |
|
смена циркуляционных насосов |
|
по мере необходимости |
| 4. |
Обслуживание системы электроснабжения |
0,60 |
|
| 4.1. |
Обязательные работы |
|
|
|
осмотр линий электрических сетей, арматуры и эл. оборудования |
|
2 раза в год |
|
ППР электрощитовых |
|
по графику |
|
мелкий ремонт электропроводки до 2м, изоляции в местах общего пользования |
|
по мере необходимости |
|
смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования |
|
по мере необходимости |
|
смена перегоревших электролампочек в технических подпольях и чердаках, лестничных клетках |
|
по мере необходимости |
|
смена автоматических выключателей |
|
по мере необходимости |
|
смена дросселей в светильниках дворового освещения |
|
по мере необходимости |
|
смена лампы ДРЛ-125W и 250 W ртутных в светильниках дворового освещения |
|
при наличии по мере необходимости |
|
смена пакетных выключателей в электрощитках на лестничных площадках |
|
по мере необходимости |
|
смена патронов карбонитовых и керамических |
|
по мере необходимости |
|
испытание изоляции системы электрооборудования |
|
1 раз в год |
|
снятие показаний общедомовых приборов учета |
|
ежемесячно |
| 4.2. |
Работы, выполняемые при наличии экономии средств |
|
|
|
смена светильников в подъездах на лестничных площадках |
|
по мере необходимости |
|
смена предохранителей в ВРУ |
|
по мере необходимости |
|
смена рубильников в ВРУ |
|
по мере необходимости |
|
смена аллюминиевых шин в ВРУ |
|
по мере необходимости |
| 5. |
Мероприятия по содержанию конструктивных элементов здания |
2,24 |
|
| 5.1. |
Обязательные работы |
|
|
|
осмотр контруктивных элементов здания (составление дефектных актов на обнаружение трещин, проседания фундамента, несоответствие плоскостей) |
|
2 раза в год |
|
удаление с крыши снега и наледи |
|
по мере необходимости |
|
очистка кровли от снега, мусора, листьев |
|
2 раза в год |
|
уборка чердаков |
|
1 раз в год |
|
установка запорных устройств на входы в техэтажи и подвалы |
|
в зиний период по мере необходимости |
|
утепление продухов в подвалах |
|
по мере необходимости |
|
проверка исправности канализационных вытяжек |
|
1 раз в год |
|
проверка состояния продухов в цоколях зданий |
|
2 раза в год |
|
укрепление металлических покрытий парапетов |
|
по мере необходимости |
|
укрепление и мелкий ремонт парапетных ограждений |
|
по мере необходимости |
|
промазка мастикой примыканий вентканалов, швов |
|
по мере необходимости |
|
мелкий ремонт слуховых окон |
|
по мере необходимости |
|
устройство металлической сетки на продухах в подвалах и на слуховые окна |
|
по мере необходимости |
|
мелкий ремонт покрытия кровли, примыканий при площади ремонта до 10 кв.м. |
|
по мере необходимости |
|
мелкий ремонт контейнеров для сбора мусора, тележек (без замены листового металла), ограждений контейнерных площадок |
|
по мере необходимости |
|
мелкий ремонт кладки парапетов |
|
по мере необходимости |
|
мелкий ремонт оконных переплетов |
|
по мере необходимости |
|
мелкий ремонт дверных полотен |
|
по мере необходимости |
|
заделка выбоин в цементных полах |
|
по мере необходимости |
|
ремонт покрытий козырьков лоджии, балконов, входов в подъезды до 1м2 |
|
по мере необходимости |
|
остекление оконных переплетов |
|
по мере необходимости |
|
ремонт штукатурки фасадов до 5м2 |
|
по мере необходимости |
|
мелкий ремонт кирпичной кладки вентканалов и дымоходов |
|
по мере необходимости |
| 5.2. |
Работы, выполняемые по протоколу жителей |
|
|
|
изготовление и установка покрытий парапетов |
|
по мере необходимости |
|
изготовление и установка коньков |
|
по мере необходимости |
|
смена частей водосточных труб: прямые звенья, колена, отливы, воронки |
|
по мере необходимости |
|
мелкий ремонт внутренних водостоков |
|
по мере необходимости |
|
разборка кирпичных перегородок проемов |
|
по мере необходимости |
|
ремонт покрытий пола до 1м2 |
|
по мере необходимости |
|
ремонт штукатурки внутренних стен до 5м2 |
|
по мере необходимости |
|
ремонт и восстановление наружных стеновых панелей, герметизация стыков |
|
по мере необходимости |
|
ремонт бетонной отмостки до 1м2 |
|
по мере необходимости |
| 6. |
Управление многоквартирным домом |
0,83 |
|
|
Поставка в дома электрической энергии, водоснабжения,теплоснабжения |
постоянно |
|
Организация эксплуатации многоквартирного дома |
|
постоянно |
|
Мониторинг технического состояния дома |
|
2 раза в год |
|
Составление актов |
|
постоянно |
|
Планирование работ по содержанию и ремонту |
|
постоянно |
|
Ведение технической документации |
|
постоянно |
|
Делопроизводство и хранение документации |
|
постоянно |
|
Управление персоналом |
|
постоянно |
|
Правовая работа, в том числе работа по обеспечению полноты сбора платежей |
постоянно |
|
Установление договорных отношений с ресурсоснабжающими и подрядными организациями |
постоянно |
|
Взаимодействие с органами власти и местного самоуправления (в том числе надзорными и контролирующими) |
постоянно |
|
Съем и сбор показаний индивидуальных приборов учета |
|
постоянно |
|
Расчет размера платы за жилье и коммунальные услуги |
|
1 раз в год |
|
Ведение лицевого счета многоквартирного дома |
|
постоянно |
|
Анализ финансово-хозяйственной деятельности, составление отчета об исполнении договора управления |
постоянно |
|
Обеспечение бухгалтерского и налогового учета и отчетности |
постоянно |
|
Банковское обслуживание расчетного счета |
|
постоянно |
|
Информационная работа с собственниками |
|
постоянно |
| 7. |
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов |
0,05 |
|
|
проверка вентканалов и дымоходов |
|
2, 4 раза в год |
|
устранение засоров |
|
по мере необходимости |
| 8. |
Дератизация и дезинсекция мест общего пользования |
0,13 |
|
|
обработка помещений мест общего пользования |
|
ежемесячно |
| 9. |
Аварийное обслуживание систем водоснабжения и канализации |
0,63 |
постоянно |
| 10. |
Аварийное обслуживание систем отопления |
0,36 |
|
| 11. |
Аварийное обслуживание систем электроснабжения |
0,24 |
|
| 12. |
Проведение электроизмерений |
0,06 |
|
|
измерение сопротивления изоляции силовой и осветительной сети до 1000В, заземляющего устройства |
|
1 раз в 3 года |
| 13. |
Техническое обслуживание наружного газопровода |
0,14 |
|
|
техническое обслуживание задвижки на фасадном наружном газопроводе |
|
1 раз в год |
|
осмотр технического состояния и проверка на загазованность газового ввода |
|
1 раз в год |
|
обход и осмотр дворового газопровода |
|
1 раз в год |
| 14. |
Услуги по начислению и сбору платежей населения |
0,63 |
постоянно |
| 15. |
Налог при УСН |
0,11 |
|
|
ИТОГО работ по содержанию |
13,89 |
|
